楼市变局前夕:再不减速的话 总有人会被甩出去

betvlctor伟德

2018-07-17 9:44:48

买房摇号助手 2018-07-14 13:04

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?近些年来,和以往房价主要是一二线疯涨不同,如今中国房价是全面上涨,从南到北从东到西从地下到地上,几乎不留一个死角!

5。奋斗20年买房。(地小没办法)

 

2016年新加坡平均房价是7200-美元/平米,2016年新加坡人均年收入美元。房均价是年收入的1/4。(利息极低,同时政府建组屋满足85%住房需求,组屋房均价是年收入的1/14,奋斗7年买房)

 

我们国家把住房给市场化了,全民商品化了!所以就导致如今的结果:房价飙升,商业银行、房地产、中介、财团联合炒房;没买房的喊房价高,买了房的希望涨而且房价降了还要闹;搞实业的企业基本都在房地产市场插了一脚……

 

 

畸形的楼市引发畸形的社会现象

年轻人大学毕业,立马就被房子套牢,诗和远方什么的,不存在的!而且套你个20年抬不起头;套一个也行啊,关键套了两个家庭!!创业?有创业资本还不如买个房等升值呢……

 

上一辈的人,上世纪末用攒的钱买了房,本世纪初继续攒钱帮孩子付首付、帮孩子还房贷,直到自己老去……

 

中央知道房子关系民生,调控房价调控了十来年,但是屡调屡涨。在房价控制上,地方与中央不同步,上令下改,不断打擦边球。是国家管控力不足?是地方政府搞土地财政?是对地方官员政绩考评不完善?还是是政商勾结?各个环节都可能存在问题,根源是利益的驱使和对民生的冷漠……

 

可怕的是社会已经形成了一种意识,房子是用来炒的,炒房能赚大钱,能干的商人、经理人都投资房产了,民企就剩下任正非、马云、董明珠、雷军等人还在撑着实业;多数年轻人脑中关注的,大部分还是房子,不是努力工作攒钱准备买房,就是努力工作攒钱准备再买房……

 

 

房价为什么会疯长

房价涨的这么离谱,这么不接地气,那么罪魁祸首是谁?是炒房的吗?其实不是,炒房的和炒股的一样,追求利益而已,谁让房子真么有利可图的,没有可图的利益他们也不会来,他们只是助推了一下而已。

 

本质原因在监管不力,“口子”开太大,制度又不完善。关键原因在银行和房地产企业。银行和房地产企业之间,问题最大的又在银行。下面就说说各自的问题吧。

 

一是监管的问题

我们社会主义初级阶段的基本路线,大家注意第一句话是“以经济建设为重心”,大家在初中高中政治都学过,耳熟能详啊。这句话很激励人、也很撩人,但是你有没有认真想过,这是指向多么鲜明的一句话啊!各级地方政府一头扎在“经济建设上”,其他不管不顾。

地方政府发现,除了收税,现在可以卖地,大把土地可以卖啊,卖了就是钱啊,提高自己GDP的啊。

 

同时在住宅这方面,不能自己盖、盖哪都违法,不能去农村买、不能买小产权,买了不受保护,说拆就拆;那怎么办,唯一的路子就是在市场买。买不起呢,可以贷款让你买;还买不起呢,只有租,但是房东想赶你走就赶你走。怎么办,结果就是拼死拼活也要买!!!

 

这带来的问题很严重,最低生活底线的物品,要去市场化的商品去获取,而且房地产市场又属于卖家市场!所以全面商品化后,是中国人民的最大悲剧。

 

二是住房偏离商品化的初衷

现在都在讲“不忘初心”,住房商品化的初心是“解决住房问题”,现在呢,各地方政府一手牵着银行、一手牵着房地产企业,把老百姓的住房需求,当韭菜一样,一波一波的收取。还好,中央的政策是好的,前些年国家才开始搞廉租房、经济适用房、共有产权房,政府意识到自己问题了,但是供应量少、配套不完善,很多地方政府对经济适用房抱着应付差事的态度。

 

这些年来各地都发展了经济适用房,但是大多数是地段差、交通差、周边教育资源差、配套设施差,说白了,就是为了建这个房而建这个房。不少地方为了体现“保障性”,限制家庭年收入不超过5-6万,可是穷的还是买不起,很多地方甚至申请不到,反而被一批中等以上收入家庭提前内部关系申请走了。

 

政府在对待商品房上,制度调整严重滞后,配套政策没有跟上,中央没有规范文件,地方政府表面一套、背后一套,是监管上的严重缺位。等到悔悟过来以后,发现已经被商业银行绑架,银行被房地产绑架,房地产被“房价必涨”的全民呼声绑架,全民呼声呢,是被政府的长期缺位、监管不力而绑架。

 

现在就是大家手拉手转圈,越转越快,总有被甩出去的时候。谁来先松个绑?老百姓吗,房地产吗,银行吗?国家的事,国家去做,不然百姓选你干嘛。

 

三是落后的不动产登记制度

大家手中几套房?有的人说我只买了1套,有的说我还没有房。其实非也,也许一个普通山村老农,手中有好几套房,海南还有别墅,上海还有复式。怎么会呢?

 

这就要说到不动产登记了。今年开始实施不动产登记全国联网,引起房地产行业地震,为什么这么说?

 

以往的不动产登记都是各省、市自己登记,从来不联网,一个贪官自己名下没有房,但是实际有好几套房,北京1套、杭州1套、成都1套、海南也有,然后工作在济南,纪委在本地查也查不到什么;就算到外地查,可能房子都是登记在“身份证复印件”下,根本查不到。是谁的“身份证复印件”呢,你办理手机卡时候复印件、人才市场交的复印件、银行开户的复印件、身份证丢失了的复印件等等,自己很少会去房管局查名下的房。殊不知,也许你复印件下面登记的房,就在某个炒房团手中,在某个贪官手中,只是你不知道而已。

 

不需要本人吗?开玩笑,有复印件就行。

 

所以这两年,大家在公安局、车管所等办理业务需要交复印件的,有些负责点的,务必让你在复印件上写上一句话“此复印件专用于办理XXX”,写上签名和日期。

 

所以以往落后的不动产登记制度,给腐败、炒房、房贷滋生了很大的隐患。

 

四是银行的问题

银行的问题最重,重过房地产。世界500强里面,中国工商银行22、建设银行28、农业银行38、中国银行42均排名前50。排名最靠前的国外银行是法国巴黎银行(排43)。看,我们中国的银行业取得多么骄人的成绩啊!银行怎么挣钱,放贷收利息呗。

 

看看我们中国的银行刮了多少民脂民膏,不管是个人消费贷、房贷,还是商业贷,所有的贷款利息最终全部以价格形式转嫁到群众上。老百姓就是“韭菜”,一茬茬的挣钱,银行那边一茬茬的收,简直不要太轻松,随随便便就登上了世界前50强。

 

 

住房该以哪种形式存在?

 其实这个问题我也不知道怎么回答,欢迎大家积极讨论,国家养了那么多官员,这个问题留给他们去解决吧。

 

但是对于“商品房”,我觉得这个名词应该逐步淡化,应该让住房尽快脱离“商品”的市场属性。

 

还是那句话,现在就是大家(政府、银行、房地产、老百姓)手拉手转圈,越转越快,总有被甩出去的时候,没人主动减速的话,那就一起完蛋!

 

我相信,党和国家能够不忘初心,能够让居者有其居,能够让住房回归到它的本质属性,不会让房子把年轻一代的激情绑架,不会让房子把国民经济绑架,不会让这个泡沫越吹越大!房子就是用来住的。这也是这一届领导集体所坚持的。

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